【大公報(bào)訊】中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清關(guān)注，內(nèi)地房地產(chǎn)相關(guān)貸款（包括以房地產(chǎn)作為抵押、擔(dān)保）的佔(zhàn)比已超過(guò)總貸款的三分之一，個(gè)別銀行的地產(chǎn)相關(guān)貸款佔(zhàn)比甚至已超過(guò)50%，潛在風(fēng)險(xiǎn)巨大。

　　中國(guó)央行參事盛松成提出，房地產(chǎn)可以借鑑匯率調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，注意供需結(jié)合、引導(dǎo)預(yù)期和從全局出發(fā)。

　　警惕高槓桿房貸人數(shù)上升

　　財(cái)新網(wǎng)引述郭樹(shù)清在日前出席銀監(jiān)會(huì)一季度例會(huì)時(shí)表示，目前信貸質(zhì)量總體是好的，但要注意房地產(chǎn)相關(guān)貸款佔(zhàn)總體貸款佔(zhàn)比的問(wèn)題。

　　郭樹(shù)清指出，要警惕高槓桿住房貸款人數(shù)上升的趨勢(shì)；高槓桿住房者比例上升，還貸壓力明顯加重。據(jù)郭樹(shù)清在會(huì)上透露。截至去年底，內(nèi)地銀行業(yè)貸款價(jià)值比超過(guò)70%的個(gè)人住房貸款，佔(zhàn)比已達(dá)到9.7%，這指標(biāo)同比增加6.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　郭樹(shù)清還提出，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款來(lái)看，隨著融資環(huán)境趨緊，前期高槓桿、高價(jià)供地的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)較高。

　　盛松成接受內(nèi)地《金融時(shí)報(bào)》採(cǎi)訪時(shí)指出，當(dāng)前以需求管制為主的房地產(chǎn)調(diào)控，反而強(qiáng)化樓價(jià)上漲的預(yù)期。公眾對(duì)樓價(jià)上漲的預(yù)期反映在節(jié)節(jié)攀升的地價(jià)當(dāng)中，也反映在居民加槓桿的行為之中，今年首季度，個(gè)人購(gòu)房貸款在新增人民幣貸款中的佔(zhàn)比逐月提高，其中三月約39.8%。

　　內(nèi)地樓價(jià)上漲預(yù)期下，存量房亦難以形成有效供給，更容易引發(fā)樓價(jià)上漲預(yù)期。

　　因此，各級(jí)政府除增加土地供給外，還應(yīng)加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，表明地方政府有信心、有能力抑制樓價(jià)過(guò)快上漲。

　　盛松成：可參考匯調(diào)經(jīng)驗(yàn)

　　盛松成稱(chēng)，房地產(chǎn)既要抑泡沫，又要防止樓市大起大落。穩(wěn)定樓價(jià)同時(shí)，需要採(cǎi)取有效政策措施使實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)，樓市便會(huì)有未來(lái)收入支持，泡沫也會(huì)逐漸緩解。

　　他並指出，調(diào)控樓價(jià)的同時(shí)也要處理好房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)係，把房地產(chǎn)對(duì)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率保持在合理水平。

　　今年首季度，內(nèi)地房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為7.2%，低於去年全年（為7.8%）水平，與美國(guó)（約12%）、德國(guó)（10.9%）、英國(guó)（13%）比較，還有更大發(fā)展空間。