英國(guó)昨日公布近年罕見(jiàn)的樓市數(shù)據(jù)，倫敦樓價(jià)錄得下跌，但英國(guó)全國(guó)樓價(jià)卻破頂。這可能反映出，一直以來(lái)倫敦樓價(jià)領(lǐng)漲英國(guó)樓市的時(shí)代可能已過(guò)去，日後倫敦樓價(jià)將會(huì)繼續(xù)跑輸大市。

　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示整體英國(guó)樓價(jià)破頂，但這並不意味著英國(guó)的樓價(jià)可長(zhǎng)升長(zhǎng)有，因?yàn)橛?guó)樓市目前所面對(duì)的不明朗因素，比起任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家還要多。

　　炒賣熾熱程度不及過(guò)往

　　英國(guó)整體樓價(jià)四月份按年升2.2%，平均價(jià)31.37萬(wàn)英鎊，創(chuàng)歷史新高；然而，升幅卻明顯不及去年同期，更是2013年4月以來(lái)最低，這意味著，雖然英國(guó)人對(duì)樓市的熱情尚未冷卻，但炒賣熾熱程度卻已不及過(guò)往。

　　過(guò)去八年來(lái)，倫敦一直是英國(guó)樓市火車頭，即使最近動(dòng)力大減，但對(duì)英國(guó)樓市的指示作用仍存。

　　事實(shí)上，倫敦整體樓市在過(guò)去十年共大漲八成七，但英國(guó)樓市則只有五成升幅，可見(jiàn)倫敦樓價(jià)是全英國(guó)的先行者。但是，倫敦四月樓價(jià)卻錄得八年來(lái)最大跌幅，這是否意味由倫敦帶起的英國(guó)樓價(jià)升勢(shì)，將因倫敦失去動(dòng)力而慢慢結(jié)束？

　　據(jù)物業(yè)網(wǎng)站Rightmove資料顯示，倫敦樓價(jià)在2011年4月展開長(zhǎng)期升浪，英國(guó)樓價(jià)則到2012年1月才見(jiàn)底反彈，前後相差足有大半年時(shí)間，若按這個(gè)邏輯推論，英國(guó)樓價(jià)亦將會(huì)在大半年後跟隨倫敦回落。

　　局勢(shì)不明朗 前景難樂(lè)觀

　　其實(shí)，英國(guó)整體樓價(jià)回落並非純粹猜測(cè)，由於該國(guó)目前面對(duì)的不明朗因素，可謂發(fā)達(dá)國(guó)家中最多，首先英國(guó)已正式啟動(dòng)脫歐程序，而且與歐盟談判之路十分崎嶇。

　　其次，是英國(guó)六月將提前舉行大選，雖然外界揣測(cè)首相文翠珊將在大選中順利勝出，執(zhí)政黨可以削弱疑歐派的勢(shì)力，令英國(guó)最終有望實(shí)現(xiàn)軟脫歐，但文翠珊卻警告，這並非必然，大家亦不宜對(duì)前景過(guò)度樂(lè)觀。

　　再者，目前地緣政局日益緊張，而英國(guó)本身通脹壓力愈來(lái)愈大，很有可能是繼美國(guó)以後第二個(gè)加息的發(fā)達(dá)國(guó)家，這一點(diǎn)對(duì)於樓市的打擊將會(huì)是最大，隨時(shí)成為樓市的攔路虎。