近年樓市下行，拖累發(fā)展商投地氣氛及政府賣地收入，政府上個財政年度賣地收益跌至196億元，位列政府五大主要收入末位，本年度賣地收入亦預料遠遜預期。浸會大學會計、經(jīng)濟及金融學系副教授麥萃才昨日接受《大公報》訪問時指出，本港房地產受外圍環(huán)境影響大，賣地收入料未來一、兩年仍處於低位，但強調持續(xù)造地工作不能停，亦不應長時間停止賣地。

　　麥萃才指出，本港目前的財政赤字與經(jīng)濟周期下行有關，經(jīng)濟周期往往是長期的，故賣地收入減少亦不能只看近幾年的數(shù)字。他相信，隨著人口增加，加上家庭小型化，住宅需求增加，土地供應需求會持續(xù)，但受外圍環(huán)境影響，房地產業(yè)料未來一、兩年仍處低位，「從1998年至2003年的經(jīng)驗告訴我們，即使經(jīng)濟下行，亦不能停止造地、停止賣地，因為之後可能導致樓價大幅攀升，未必是好事?！?/p>

　　對於有建議縮短發(fā)展時間及減少賣地限制，包括取消私人發(fā)展項目興建不同社福設施要求等，麥萃才認同，應縮短發(fā)展時間；至於減少賣地限制，從發(fā)展商角度，限制越少越好，但要求部分私人發(fā)展項目興建社福設施，是考慮到部分社區(qū)欠缺相關配套，但區(qū)內未有足夠的土地可劃出作獨立發(fā)展，故要求發(fā)展商建屋時一併提供，即使政府希望增加發(fā)展商投地誘因，但調整時亦須考慮社區(qū)需求。\大公報記者　曾敏捷