【大公報訊】新加坡自2009年來推出一系列措施為樓市降溫，令到當?shù)厣霞径茸≌瑑r格持續(xù)下滑。一個追蹤私人住宅價格的指數(shù)第二季按季跌0.3%，並已連跌15季，為1975年有紀錄以來最長連跌走勢。有地產(chǎn)界人士預料，今年餘下時間當?shù)貥莾r將繼續(xù)緩慢下跌。

　　當局強調(diào)短期內(nèi)不減辣

　　新加坡樓價多年來持續(xù)高企，成為全球樓價最貴城市之一，而該國自2009年以來推出連串措施止樓市炒風。今年三月，新加坡政府首次放寬部分限制措施，但同時稱這些調(diào)整並非暗示將會放寬整個樓市政策。根據(jù)周一公布最新數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度該國樓價持續(xù)下滑，物業(yè)顧問公司SLP International分析師指出，雖然市場信心好轉(zhuǎn)，但新加坡的樓價今年預料不會復甦，因為新加坡金融管理局表明，短期內(nèi)不會放寬限制措施。

　　新加坡市區(qū)重建局周一公布最新數(shù)據(jù)顯示，在截至六月三十日止的三個月，私人住宅價格指數(shù)按季跌0.3%，該指數(shù)已連跌15個季度，是1975年有數(shù)據(jù)以來最長下跌紀錄。數(shù)據(jù)顯示，今年第二季新加坡中心地段樓價跌0.9%，近郊樓價跌0.4%。

　　住宅銷售首五月漲75%

　　新加坡當局決心抑制住宅樓價急升的情況，於2009年宣布連串冷卻樓市措施，包括加重稅率、提升首期比例等，但該些措施未見顯著成效。

　　到2013年，新加坡當局再次出手，要求買家每月按揭貸款供款額，不可以超過收入的六成，還有提升房地產(chǎn)稅和印花稅等措施，導致新加坡樓價開始出現(xiàn)較顯著的跌勢。

　　到今年三月份，新加坡當局放寬部分樓市限制措施，為八年來首次，包括降低印花稅和部分按揭限制，即時引起外界揣測當局快將放寬所有限制措施，投資者亦認為新加坡物業(yè)市場正在反彈，帶動住宅銷售上升，地產(chǎn)發(fā)展商更加進取投地。而根據(jù)周一公布數(shù)據(jù)，住宅銷售今年首五個月按年大漲約75%。

　　然而，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）於六月二十九日表示，按揭息率處於非常低水平，物業(yè)價格存在重燃飆升的風險。地產(chǎn)分析師表示，在2017年3月當局放寬部分樓市措施之前，已有部分買家開始入市追捧，不過他們當時以為政府「減辣」而作出買樓決定，故未來可能會受到市場波動影響。事實上，新加坡房屋銷售已經(jīng)下降至2013年高峰期的一半，雖然該國政府今年三月小幅放寬抑制樓市措施，但大部分的限制措施仍然繼續(xù)實行。