圖：對(duì)於丁屋按揭，不少銀行需要實(shí)地視察物業(yè)後方可確定批出貸款

　　上期提及銀行對(duì)於丁屋估值之考慮要素較多，若估價(jià)不足或影響可造按揭成數(shù)。至於按揭年期，原則上丁屋與私樓一樣可造長(zhǎng)達(dá)30年按揭，但實(shí)際情況是，不少銀行對(duì)丁屋年期較保守，多以25年期為上限，當(dāng)中亦視乎物業(yè)樓齡或借款人年齡會(huì)否過高。例如一間40年樓齡丁屋可能只獲批出15年按揭期，原因是，丁屋之樓齡與按揭年期總和多以55年至65年為限，不像私樓般可長(zhǎng)達(dá)70年至75年，當(dāng)中亦需視乎實(shí)際物業(yè)質(zhì)素。

　　對(duì)於丁屋按揭，不少銀行需要實(shí)地視察物業(yè)後方可確定批出貸款，當(dāng)中較常見的視察項(xiàng)目是：物業(yè)有否僭建物、如有天臺(tái)及花園是否入契、有否直達(dá)物業(yè)之車路及附近有否斜坡維修等問題，銀行對(duì)於有非法建築物或欠缺車路直達(dá)物業(yè)的丁屋或未能批出按揭。銀行亦需確定丁屋買賣是否已在解除轉(zhuǎn)讓限制下進(jìn)行，並釐清有關(guān)地契、業(yè)權(quán)問題，若由業(yè)主一手售出物業(yè)，亦需確定丁權(quán)業(yè)主身份。

　　丁屋按揭流程較為複雜

　　雖然丁屋之按揭年期在上述情況下未必如私樓看齊，但按息方面卻可低至與私樓同樣水平。在H按減息潮下，丁屋／村屋亦同樣受惠，部分銀行批出之按息可低至H+1.3%至H+1.35%，實(shí)際按息低至1.75厘（以3月10日1個(gè)月拆息0.45%計(jì)），貸款額較大及物業(yè)質(zhì)素較佳、又或?qū)凫段菰肥焦芾怼⒈ｐB(yǎng)維修俱佳的村屋較易獲批市場(chǎng)優(yōu)惠按息。

　　市場(chǎng)上有一部分中小型銀行是較看重丁屋／村屋市場(chǎng)，對(duì)於有關(guān)估價(jià)及批出之按揭優(yōu)惠相對(duì)較積極，亦具經(jīng)驗(yàn)處理丁屋按揭流程。

　　不過，丁屋買賣及按揭流程始終較私樓複雜，為免失預(yù)算，買家可先向銀行查詢按揭事宜或進(jìn)行預(yù)先按揭批核。