現(xiàn)屆政府最後一份《施政報(bào)告》揭盅，一如市場預(yù)期，在房策上未有太大動(dòng)作，涉及樓市的篇幅主要於供應(yīng)層面?，F(xiàn)屆政府任內(nèi)私樓供應(yīng)大增，截至去年12月底，未來三至四年一手私人住宅供應(yīng)數(shù)字於任內(nèi)顯著急升45%，達(dá)至9.4萬伙的紀(jì)錄新高。一手力谷供應(yīng)之際，二手樓價(jià)升勢(shì)未止，在「新辣招」遏抑下，二手盤源銳減，連公屋、居屋成交價(jià)都頻創(chuàng)新高，反映新房策以增加中長期住宅供應(yīng)為主，並未對(duì)短期樓價(jià)上升問題提出解決對(duì)策。

　　本行於1月上旬透過分行問卷形式進(jìn)行《施政報(bào)告》前夕民意調(diào)查，並成功收回287份問卷。調(diào)查結(jié)果所見，大部分被訪者最希望今年《施政報(bào)告》多著墨於調(diào)整3D辣招方面，佔(zhàn)三成半；其次是增建資助房屋及覓地增加供應(yīng)，各佔(zhàn)23%及20%；16%期望當(dāng)局推出置業(yè)貸款。另外，就政府推出措施扶助樓巿健康發(fā)展方面，28%被訪者建議調(diào)整辣招，提議增加房屋供應(yīng)及提高按揭成數(shù)各佔(zhàn)23%；14%建議降低壓測標(biāo)準(zhǔn)，反映巿民普遍關(guān)注公私營房屋新供應(yīng)及各項(xiàng)樓巿措施之成效。

　　至於今年最大機(jī)會(huì)應(yīng)驗(yàn)的樓巿現(xiàn)象方面，近四成被訪者預(yù)期辣招後遺癥繼續(xù)浮現(xiàn)，港人將會(huì)愈住愈細(xì)；19%被訪者認(rèn)為在新盤銷情帶動(dòng)下，樓巿將現(xiàn)「小陽春」；其次，12%認(rèn)同今年二手樓價(jià)呈「U形」走勢(shì)，下半年將現(xiàn)回升；一成被訪者看俏北水湧港，認(rèn)為資金將湧入豪宅巿場。上述結(jié)果可見巿民普遍對(duì)今年樓巿仍具信心，尤其看好一手及豪宅板塊表現(xiàn)，以及樓價(jià)升值力，惟辣招持續(xù)抑制換樓需求，市民難以細(xì)換大，只能愈住愈細(xì)。

　　二手流通率創(chuàng)新低

　　回顧現(xiàn)任政府以房屋政策為施政「重中之重」，一方面大力覓地建屋，另一方面史無前例連推多項(xiàng)辣招，明白「非常時(shí)期，要用非常手段」，而有關(guān)措施亦非完全無效，其間對(duì)遏抑炒賣及投機(jī)需求立竿見影。

　　現(xiàn)任特首自2012年上任迄今，平均每月二手住宅成交錄約3800宗，較之前「曾特首」時(shí)期平均錄約7600宗跌約五成，相比「董特首」時(shí)期約5000宗亦見大幅下降，惟期間二手樓價(jià)卻升近四成，量價(jià)走勢(shì)嚴(yán)重背馳，與前兩屆政府任期間樓價(jià)與成交升跌同步呈天淵之別，反映措施「壓量不壓價(jià)」，二手巿場在「供求俱傷」下，已積弱多年。

　　去年底當(dāng)局再推加辣招，二手放盤量再降，進(jìn)一步封鎖換樓鏈，二手流通率創(chuàng)新低。在極低成交下，加大樓價(jià)的波動(dòng)性，有礙樓巿健康發(fā)展，相信下屆特首會(huì)注意問題所在，用其他方法解決樓市問題。