上圖：新一期「綠置居」將於下周四起接受申請(qǐng)，房屋局局長(zhǎng)何永賢到售樓處了解準(zhǔn)備情況。下圖：九龍灣宏緻苑提供逾二千五百個(gè)新綠置居單位，平均售價(jià)約二百四十七萬(wàn)元。

　　房屋委員會(huì)新一期「綠置居」將於下周四（17日）開始接受申請(qǐng)，以市價(jià)六折出售，新推售的九龍灣宏緻苑合共2576個(gè)單位，售價(jià)介乎115萬(wàn)至349萬(wàn)元。房屋局局長(zhǎng)何永賢表示，若以面積最小的單位戶型計(jì)算，平均售價(jià)僅約128萬(wàn)元，約20萬(wàn)元就可「上車」。由今期綠置居開始，放寬對(duì)曾撻訂的公屋住戶的24個(gè)月禁購(gòu)期限制，簽約時(shí)沒(méi)擁有住宅物業(yè)，就可申請(qǐng)資助出售房屋。關(guān)注房屋團(tuán)體認(rèn)為，解禁有助理順安排，鼓勵(lì)富戶置業(yè)後遷出公屋，同時(shí)不會(huì)令更多人撻訂，估計(jì)今期綠置居有逾5萬(wàn)申請(qǐng)，料不會(huì)出現(xiàn)「賣剩蔗」情況。\大公報(bào)記者 王亞毛 曾敏捷

　　「綠置居2024」將推售九龍灣宏緻苑2576個(gè)新綠置居單位、「綠置居2020/21」和「綠置居2022」首次推售的重售綠置居單位，以及新一批租者置其屋計(jì)劃回收單位。宏緻苑單位實(shí)用面積約193至約466平方呎，較受歡迎的大單位（450至約466平方呎）佔(zhàn)總數(shù)約28%，實(shí)用面積280至298平方呎的單位佔(zhàn)35%。

　　每月按揭還款5500元起

　　今期綠置居將於7月17日上午8時(shí)至8月6日晚上7時(shí)接受申請(qǐng)，為期三星期，有興趣的公眾可於今日起，前往觀塘房委會(huì)綠置居銷售小組辦事處的「綠置居2024」銷售展覽參觀。房屋局局長(zhǎng)何永賢昨日在社文平臺(tái)表示，早前前往了解籌備工作，見到售樓處設(shè)有今期項(xiàng)目資料和模型，還計(jì)算了置業(yè)成本的例子，她實(shí)地體驗(yàn)了售樓過(guò)程的每一步驟。她稱成功置業(yè)人士，屆時(shí)可拿起道具打卡，拍照記錄這喜悅時(shí)刻。

　　何永賢表示，房委會(huì)一直致力完善房屋階梯，幫助經(jīng)濟(jì)能力較佳人士上流。宏緻苑單位以平均售價(jià)約247萬(wàn)元計(jì)算，連同首期、裝修費(fèi)、律師費(fèi)和雜費(fèi)，約37萬(wàn)元就可「上車」。假設(shè)買家按揭貸款95%，30年還款期，按揭利率假設(shè)為3.5%，每月按揭還款約為10500元；若以面積最小的單位戶型計(jì)算，平均售價(jià)僅約128萬(wàn)元，約20萬(wàn)元就可「上車」，每月按揭還款約5500元。

　　資料顯示，宏緻苑附近有麗晶花園、啟業(yè)邨、坪石邨等成熟住宅區(qū)，有多個(gè)社區(qū)設(shè)施。屋苑距離Mega Box購(gòu)物中心約5分鐘車程，德福廣場(chǎng)約8分鐘車程。由宏緻苑往來(lái)港鐵啟德站，步程約10分鐘。

　　往返啟德站步程10分鐘

　　就選樓優(yōu)先次序，受房委會(huì)已公布公屋清拆計(jì)劃影響的租戶，即彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓，以及華富邨華安樓和華樂(lè)樓的租戶，若選擇購(gòu)買資助出售單位代替入住公屋，可較其他申請(qǐng)者優(yōu)先選樓。今期綠置居並會(huì)設(shè)定1050個(gè)單位配額，予參加家有長(zhǎng)者優(yōu)先選樓計(jì)劃、家有初生優(yōu)先選樓計(jì)劃的家庭申請(qǐng)者；一人申請(qǐng)者則獲預(yù)留250個(gè)配額。

　　公屋聯(lián)會(huì)總幹事招國(guó)偉向大公報(bào)記者表示，宏緻苑位於市區(qū)，交通及生活配套成熟，料會(huì)受公屋居民歡迎，估計(jì)會(huì)收到五萬(wàn)至六萬(wàn)份申請(qǐng)，與上期綠置居相若。雖然有逾70個(gè)單位面積不足200平方呎，但他相信「賣剩蔗」機(jī)會(huì)不大。

　　房委會(huì)自2023年起，收緊綠表申請(qǐng)者限制，所有資助出售房屋申請(qǐng)者，在遞交申請(qǐng)前24個(gè)月起計(jì)直至購(gòu)買單位時(shí)，不得在香港擁有住宅物業(yè)，包括簽訂臨時(shí)合約。不過(guò)，從今期綠置居開始，有關(guān)限制放寬，申請(qǐng)者在簽署資助出售單位的買賣協(xié)議時(shí)，如並未簽訂任何有效和存續(xù)的協(xié)議（包括臨時(shí)協(xié)議）購(gòu)買香港住宅物業(yè)，不會(huì)被視為擁有香港住宅物業(yè)。換言之，曾因購(gòu)買資助出售房屋或私樓撻訂而24個(gè)月禁申請(qǐng)資助出售房屋的人，可獲解禁。

　　招國(guó)偉認(rèn)為，解禁有助理順安排，特別是在房委會(huì)收緊富戶政策後，放寬這限制，有助鼓勵(lì)富戶置業(yè)後遷出公屋。他認(rèn)為，解禁不會(huì)令更多人「撻訂」，因?yàn)椤笓橛啞剐韪冻龀杀?，若?gòu)買資助出售房屋，買家會(huì)被沒(méi)收數(shù)萬(wàn)至數(shù)十萬(wàn)元不等的首期，下期能否中籤亦是未知數(shù)。