圖：陳錦平（右二）表示，隨著融資成本下降，今年本港房地產(chǎn)需求將改善。左二為溫運強(qiáng)，中為馮慧詩。

　　【大公報訊】儘管甲級寫字樓租賃活動於2024年略有改善，全年淨(jìng)吸納量近百萬方呎，為2018年以來最高水平。惟租賃活動在第四季呈季節(jié)性放緩，加上新供應(yīng)落成，令整體空置率按年升0.2個百分點至17%，世邦魏理仕預(yù)期，今年的新供應(yīng)或會令空置率續(xù)升至18.9%，料甲廈租金今年有5%至10%下調(diào)空間。

　　世邦魏理仕指，甲級寫字樓於2024年第四季淨(jìng)吸納量為負(fù)19.15萬方呎，但全年錄得95.6萬方呎正吸納量，為2018年以來最高。全年計，甲廈2024年租賃量達(dá)430萬方呎，較2023年的400萬方呎增加7.5%。

　　2024年甲廈空置率上升0.2個百分點至17%，全年空置量攀升至1520萬方呎，空置率過剩導(dǎo)致全年租金下跌6.3%，較2023年的5.5%跌幅加劇。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)執(zhí)行董事兼主管馮慧詩表示，新落成項目繼續(xù)推動租戶傾向租用優(yōu)質(zhì)寫字樓，而寫字樓租金下調(diào)使企業(yè)考慮升級其空間。

　　展望2025年，該行預(yù)計內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)政策或會刺激香港IPO活動增加，提振本港金融業(yè)的發(fā)展，料寫字樓新租賃量將按年增加5%，惟新增供應(yīng)或會令空置率繼續(xù)上升，預(yù)計2025年租金再跌5%至10%。

　　核心區(qū)街舖租金看升5%

　　商舖方面，較低的租金水平刺激租賃需求，2024年新租賃量110萬方呎，餐飲業(yè)為最活躍板塊，在2024年租賃佔37.7萬方呎。受到持續(xù)的租賃支持，核心區(qū)商舖租金去年第四季按季升1%，全年增幅為5.7%。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)─商舖部資深董事兼主管溫運強(qiáng)表示，展望2025年，香港的盛事經(jīng)濟(jì)將帶動旅客人數(shù)持續(xù)增長，大多數(shù)新開商店將集中於中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關(guān)零售商，但核心區(qū)一線街商舖空置率預(yù)計將保持在相對較低的水平，支持2025年租金看升5%。

　　世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，融資成本下降，今年房地產(chǎn)需求有望持續(xù)改善，交投量呈溫和增幅。