新一年新計劃，相信很多人都會展望未來，樓市走勢自然也會是眾所關(guān)注的事。對比去年，筆者相信今年的樓市會比去年更明朗。猶記得去年初，市況仍然陰霾滿布，直至特區(qū)政府宣布撤銷所有辣招，為香港樓市帶來新希望，市場突如其來多了大量客源，尤其是一直被辣招高稅率嚇怕的內(nèi)地買家。不過，市場很快消耗了這些的準(zhǔn)買家，在第二季度末的時候，市況開始?xì)w於平淡。到了第三季度末，美國聯(lián)儲局開始減息，香港樓市又進(jìn)入活躍期，短期內(nèi)出現(xiàn)大量成交。樓市就這樣反反覆覆過了一年。

　　可能有人會問，為何2025年的樓市可以看得比較樂觀？原因是有很多去年困擾樓市的因素已經(jīng)逐步淡出，例如經(jīng)濟(jì)的復(fù)甦步伐緩慢、高息的壓力等等。2025年，樓價表現(xiàn)總會比2024年來得理想，相信全年仍有機(jī)會回升5%左右。就算是市場仍受一些不利因素所困擾，令到樓價未能止跌，但筆者認(rèn)為樓市最壞的時刻已過，縱未能扭轉(zhuǎn)跌勢，跌幅也是愈來愈輕微，離谷底也不遠(yuǎn)矣。

　　其實，無論是什麼的市況，市場總會有買家。有的是因為剛性需求，必須要尋找一個居所，所以在高高低低的市況下仍然會選擇置業(yè)；有的則是基於「別人恐懼我貪婪」，相信自己的眼光，實行「人棄我取」；還有一些是眼光銳利，有如「鳳凰無寶不落」的買家，見到業(yè)主急售，就會抓緊機(jī)會乘虛而入。

　　新增人才資金充裕

　　近年市場上多了一大批外來移居香港生活的買家。有賴於特區(qū)政府積極吸納人才，這類買家的數(shù)量正逐漸增加。這些新增人才大多來自內(nèi)地，不少人士實力雄厚、資金充裕，既然要在香港落地生根，亦毋庸計較樓市的上上落落。

　　事實上，世間沒有多少人可以準(zhǔn)確地觸底入市，所以如果能夠趁市場乍現(xiàn)見底信號時入市，已經(jīng)是最佳的時機(jī)。依據(jù)筆者多年的經(jīng)驗，當(dāng)看到市場走勢反覆不定，雖然下跌，但沒有出現(xiàn)持續(xù)的下跌，那應(yīng)該就是最佳的入市時機(jī)了。

（作者為利嘉閣地產(chǎn)總裁）