左圖：市建局行政總監(jiān)蔡宏興強(qiáng)調(diào)，市道好壞亦不會(huì)停止市區(qū)重建工作。右圖：六月初政府向市建局批出將軍澳及紅磡用地，豐富了市建局資產(chǎn)及融資能力。

　　市區(qū)重建局財(cái)政近年接連「見紅」，市建局新任行政總監(jiān)蔡宏興昨日表示，截至今年三月底，市建局淨(jìng)資產(chǎn)總值436億元，重申市建局財(cái)政穩(wěn)健，會(huì)加快步伐推進(jìn)六個(gè)受疫情影響的重建項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)市道好壞亦不會(huì)停止市區(qū)重建工作。他又認(rèn)為，是時(shí)候?qū)κ召彈l款的補(bǔ)償金額及方案作適當(dāng)調(diào)整，包括檢討同區(qū)七年樓齡補(bǔ)償機(jī)制、樓換樓賠償?shù)?。\大公報(bào)記者　伍軒沛（文﹑圖）

　　市道好壞亦不會(huì)停止重建工作

　　蔡宏興今年6月15日履新，昨日首次以市建局行政總監(jiān)身份見傳媒。市建局財(cái)政備受關(guān)注，蔡宏興昨日多次強(qiáng)調(diào)市建局財(cái)政穩(wěn)健，表示截至3月底市建局淨(jìng)資產(chǎn)總值436億元，並持有流動(dòng)現(xiàn)金約200億元，並非「財(cái)政黑洞」，加上6月初政府向市建局批出紅磡及將軍澳用地，豐富了市建局資產(chǎn)及融資能力。

　　蔡宏興表示，不會(huì)單憑現(xiàn)金流決定工作步伐，在不好的環(huán)境下，更可能需要加快推動(dòng)市區(qū)重建，以減慢城市老化，形容是投資未來。他不否定未來會(huì)繼續(xù)發(fā)債為市建局融資，「我認(rèn)為一間好的機(jī)構(gòu)要有前瞻性，不是水乾了才挖井」，表示市建局不考慮裁員，主要會(huì)透過善用科技、AI人工智能等，幫助工作流程做得更有效率。

　　市建局有六個(gè)已啟動(dòng)的項(xiàng)目受疫情影響進(jìn)度有所拖延，蔡宏興表示會(huì)加快步伐推進(jìn)，料未來兩三年會(huì)全數(shù)取得進(jìn)展。

　　不考慮裁員 善用AI增效率

　　市建局前行政總監(jiān)韋志成於任內(nèi)呼籲檢討「同區(qū)七年樓齡」賠償機(jī)制。蔡宏興認(rèn)為，該機(jī)制於多年前訂立，目前環(huán)境與當(dāng)年不一樣，認(rèn)為「七年樓齡」、「樓換樓」等賠償安排有討論空間，希望能推出更靈活的補(bǔ)償方案。他認(rèn)為新取得的將軍澳137區(qū)的面積大，可提供跨區(qū)安置選擇。

　　近年有不少市建局項(xiàng)目最終以流標(biāo)收場，當(dāng)中包括觀塘市中心第四及第五區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目。蔡宏興認(rèn)為，流標(biāo)是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣所致，但隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，香港IPO集資額登全球第一，他對(duì)香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展有信心，加上專才、高才來港等政策措施，亦會(huì)推動(dòng)住屋剛性需求。

　　他提到，觀塘市中心項(xiàng)目屬近年東九龍最大發(fā)展項(xiàng)目，採用綜合發(fā)展，需要處理超高建築的樓面面積規(guī)劃，未來會(huì)研究如何優(yōu)化地標(biāo)設(shè)計(jì)。不過，他指若「拆細(xì)」項(xiàng)目發(fā)展或令一體化設(shè)計(jì)受影響，或未能發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，認(rèn)為香港有不少發(fā)展商有足夠能力承接項(xiàng)目。

　　至於近日有市建局與私人發(fā)展商的合作項(xiàng)目「賣轉(zhuǎn)租」，他表示相關(guān)決定屬私人發(fā)展商操作，尊重合作夥伴的決定，而所得租金收入亦會(huì)撥入市建局「錢罌」，不影響日後項(xiàng)目紅利分成。

　　本身是建築師的蔡宏興，曾於多間發(fā)展商任職。他表示，在私人發(fā)展商工作一段時(shí)間，對(duì)市場觸覺較敏感，相信無論是私人發(fā)展商或市建局均留意市場需要，希望所發(fā)展的項(xiàng)目得到用家認(rèn)同。

　　蔡宏興表示，在發(fā)展項(xiàng)目前會(huì)提供促進(jìn)服務(wù)，與持份者在招標(biāo)前商討項(xiàng)目如何貼合社區(qū)需要。