圖：發(fā)展商為新盤推出各式各樣優(yōu)惠，減辣配合減價(jià)，一連串攻勢(shì)令新盤成交量回升。

　　還有一個(gè)多月就已經(jīng)是聖誕節(jié)長(zhǎng)假期，換言之2023年已進(jìn)入尾聲。今年快將過(guò)去，今年樓市成績(jī)可說(shuō)是差強(qiáng)人意的。

　　首先由於今明兩年是新盤落成的高峰期，面對(duì)大量新盤競(jìng)爭(zhēng)，原先市場(chǎng)估算今年一手銷售會(huì)較去年大幅回升，全年銷量或會(huì)重上1.5萬(wàn)伙的高位。奈何事與願(yuàn)違，截至目前，今年新盤銷售已超越9000伙，與去年全年總數(shù)基本持平。相信今年新盤銷售會(huì)較去年增加一至兩成，預(yù)計(jì)全年可達(dá)1萬(wàn)至1.1萬(wàn)宗。

　　新盤增優(yōu)惠攬客

　　無(wú)可否認(rèn)，今年的新盤銷情出乎發(fā)展商預(yù)料之外，但正如早前所言，由於今明兩年是新盤落成的高峰期，過(guò)去2、3個(gè)月間新盤市場(chǎng)遇上「冷鋒」，新盤貨尾總數(shù)急速上升，最新貨尾總數(shù)已超越2萬(wàn)伙，發(fā)展商自然需要加快銷售，幸好施政報(bào)告為樓市減辣，加上美國(guó)息口或許經(jīng)已見(jiàn)頂，發(fā)展商亦趁機(jī)減價(jià)清貨尾。

　　近日新盤推出各式各樣的優(yōu)惠，有的推出樓價(jià)保障，假若未來(lái)半年樓價(jià)持續(xù)回落，發(fā)展商會(huì)提供回贈(zèng)，與此同時(shí)亦有人趁機(jī)增加回贈(zèng)，或是印花稅回贈(zèng)等優(yōu)惠，減辣加上減價(jià)的配合，發(fā)展商一連串攻勢(shì)令成交回升。其中，港島一手成交大增，晉環(huán)、揚(yáng)海等港島地鐵上蓋現(xiàn)樓促銷，買家可以即睇即揀，加上2024年黃竹坑上蓋商場(chǎng)開幕，令港島區(qū)新盤銷售增加。

　　隨著港島新盤銷售增加，本月新盤銷售已近400伙，相信未來(lái)一段時(shí)間九龍區(qū)以至新界區(qū)，新盤銷售亦會(huì)回升。踏入本月底前，亦會(huì)有發(fā)展商趁勢(shì)推出大型新盤登場(chǎng)，定價(jià)亦會(huì)延續(xù)早前震撼價(jià)登場(chǎng)，今個(gè)月新盤銷售勢(shì)必重上1000伙以上水平。

　　總括而言，年近歲晚，發(fā)展商自然需要「趕業(yè)績(jī)、追銷量」。始終按目前的新盤銷量而言，部分發(fā)展商的銷售量仍然不及去年，相信稍後發(fā)展商需要加快新盤推售的步伐，亦會(huì)全力促銷貨尾，相信今年聖誕節(jié)前新盤市場(chǎng)勢(shì)必回歸熱鬧。